作者沙和尚的地盘

　　原编者按：6年前写博士论文时搜集了很多小渔村的数据，涉及11个方面，共个图表和数据表，拿出来和大家分享一下，只罗列数据，不分析问题。

一、关于房价指数

1、房价指数34年涨了23倍

　　1981年到2019年，香江房价指数最低点17，最高点395。34年23倍。其中，第一次腾飞从1984年到1997年从17涨到了最高点172，13年10倍。第二次腾飞房价指数从2003年7月的最低点59.7上涨至2018年7月的394.8，15年6.6倍。

图1：小渔村的房价指数

数据来源：小渔港的差响物业估价署（https://www.rvd.gov.hk/sc/）:
房价指数用“私人住宅-单位售价指数”代替。

　　2、和日本房价指数的对比，完全碾压
　　日本房价指数1969年为81，1990年达到最高点162，2018年为111。
　　小渔村房价指数1980年为20，2018年为377，最高点为395。
　　小渔村是以1999年为基准100，日本的基准年忘了，6年前写博士论文时收集的，现在懒得去深究了，大家凑和着看。

图2：日本与香江的房价指数对比

3、房价与经济增长率
 

1961-2018年小渔村的经济增长率。

表1： 1961-2019香江经济增长率　

4、房价指数与工资指数：碾压性优势
　

2004年到2018年，工资指数从91.1增长到156.6，房价指数从78增长到377（最高点395）。

图３：薪金指数与房价指数的对比

备注：工资指数以199年为其准100。房价指数以1999年为基准100。

二、收入水平大数据

　　5、名义薪金指数：20年仅涨了56.55%。
　　名义工资指数，从1999年1季度的100，涨到2018年的156.55。20年上涨了56.55%。远远爬输同期房价指数涨幅（从基准年1999年的100涨到最高395，涨295%）。

图４：薪金指数2004-2018

6、人均工资中位数与人均收入

　　人均工资中位数：2015年的人均工资中位数15500港币。看这个数字，小渔村人的工资与物价相比，的确不怎么样。

表2：就业收入中位数

数据来源：中国统计年鉴2018表26-8

　　但如果换一个角度来看，你也许会觉得小渔村的居民收入很高。请看下表：

　　
表3：本地居民总收入与人均本地居民总收入

　　数据来源：香江统计处（https://www.censtatd.gov.hk/）
　　根据香江统计处数据，2018年小渔村人均居民总收入2.98万亿。以总人口748.64万人为分母，人均40.01万港币。这2.98万亿如按劳动人口397.9万人计算，约合75.36万，每月6.28万。
　　对比一下，就业收入中位数是每月1.55万。与每月人均收入6.28万相比，差距巨大，差到哪儿了？是否代表小渔村贫富差距非常大？

7、小渔村不同行业的实际工资水平

　　让我们看看小渔村各个级别基层员工的工资水平，包括督导级（不含经理）、服务员、金融业员工、非生产人员、清洁工、文员等的月工资收入统计。

表4：督导级别及技术员级人员的工资水平。

表5：服务员平均月工资 （港币）

表6：金融业平均工资，这个要高一些。

表7：非生产工人平均工资

表8：清洁工平均工资

表9：文员平均工资

8、在小渔村租套房要多少钱？

　　以2019年6月底的租金价格为标准。
　　如果你想住得宽松一点，租一间80m2的房子，2019年6月本岛的租金为每月每平方466元，80平方的房子需要租金37280港币。
 

表10：小渔村租金价格（70-99.9平米）

　　数据来源:小渔村差响物业估价署（（https://www.rvd.gov.hk/sc/））
　　如果你租一间30m2的小房子，2019年6月香江本岛的租金为每月每平方499元，30平方的房子需要租金14970元。对于2018年人均工资中位数是15500元的小渔村来说，似乎有点压力。

表11：小渔村租金价格（40平米以下）

　　数据来源:小渔村差响物业估价署。

9、在小渔村买套房要多少钱？

　　按照2018年中国统计年鉴，2017年大陆销售商品住宅平均每套108平米。如果要达到108平米的全国平均水平，小渔村本岛的价格是26.84万/平米，买一套108平米的住房要2908万港币。

表12：小渔村100-159平米房屋价格

　　如果买一个30平米的小房子，单价１８.94万，总价568万。对于2018年工资中位数为15500元的小渔村来说，似乎还是有点贵。

表13：40平米以下住宅价格

10、小渔村没有土地建住房吗？

　　香江的土地1105.7平方公里，739.2万人（劳动人口394.7万），每平方公里6683人。

表14：香江的住宅土地面积

数据来源：中国统计年鉴2018表26-2土地用途分布情况

　　建设用地只占全部土地的30%，其中用于住宅开发的只有42平方公里。没错，1106万平方公里的渔港，只拿出42平方公里来盖住宅（私人住宅和公屋），每平方公里居住人口达到17.82万。即使加上32平方公里的乡村住宅用地，77平方公里。每平方公里居住人口高达9.54万人。

　　对比一下，大陆地区以居住密度高而著称，大约居住区每平方公里2-3万人。但这个和小渔村的每平方公里17.82万人，就呵呵了。

　　再看一下有多少土地空置。

表15：空置的土地

　　从上表可以看出，虽然小渔村只拿出了42平方公里的土地用于建住宅，但空置的土地面积长期保持在17平方公里左右。

11、村长大事记：对房价动手的村长会被赶下台。

　　　董村长（1997-2005）：

　　（1）1997年，在施政报告提出“八万五”计划：“每年推出私屋、居屋、及夹心阶层住房8万5千套”；

　　（2）他提出将申请公屋排队时间由6年缩短到3年。

　　（3）董村长还提出数码港计划，雄心勃勃准备搞网络经济实现转型。

　　（４）1998年5月：为应对楼市暴跌，出台了救市5项政策。1999年：宣布冻结卖地。

　　（６）2000年：发表声明宣布正式放弃“八万五”计划。

　　（７）因房价下跌过大不得民心，2005年：宣布辞职。

　　曾村长（2005-2012）：

　　（1）土地供应量直线暴跌，填海工程陷入停顿，每年平均只卖出8宗住宅地，土地及房屋供应出现断层。

　　（2）在整个任期内都没有发售新居屋（类似经适房）；

　　（3）私人住宅落成量年均仅1.2万套。

　　任内无人散步，但被人指责为财阀代言人，2012年被弹劾下课。

　　梁村长（2013-2017）：

　　（１）2018年起，5年内至少供应10万套公屋。出台填海计划。

　　（２）因不可描述原因，有大量村民散步，2016年宣布放弃争取连任。

　　林村长（2017-）：

　　（１）　2017年施政报告提出：“本村楼价高、租金贵，形成巨大的生活压力，是严峻的民生问题。”

　　（2）将政府资助房屋（俗称“居屋”）的定价由目前评估市值的70%降低至52%。

　　（3）公布了大规模填海造地计划。2018年的《明日大屿愿景》中，计划填海建1700公顷人工岛，兴建26至40万套住宅，可供70至110万人居住。此计划受到了部分爱好环保的村民严厉抗议。

　　（４）因不可描述的原因，正在遭遇散步，被要求下课。

最后：看了这么多数据一定累了，来听一首歌吧！

　　80年代小渔港拍的电视剧《霍元甲》的主题曲《万里长城永不倒》,歌词：“……万里长城永不倒，千里黄河水滔滔……要致力国家中兴……”这40年究竟发生了什么？

视频：80年代香江出品的“万里长城永不倒”

视频链接：v.qq.com/x/page/b03305lhe1y.html