齐俊杰 ：楼市会如何做到让8成人都赔钱

　　最近深圳方面传来消息，说房价跌了，让各个媒体也都行动起来，虽然我们之前论证过，新房成交价格下跌，跟推新盘有关系，并不代表普遍性，但毕竟人心惶惶，都担心莫非这就是风吹草动。

　　其实之所以关心楼市的拐点，恰恰说明大家手上都有房了，你还要买房一是钱没地方去，二是还缺一个你想要的位置上的房子而已，对于房子这个需求跟车一样，从来不会因为你已经有了所以不需要了，因为这个需求是无限的，你要多贵的车多贵的房子都有。所以经常会让人搞混投资需求还是自住需求，甚至有时候自己也不清楚，到底再买房子是为了自己住的更好呢，还是担心钱贬值。

　　也正是因为在这样的大背景下，房子一路上涨，2008年以后，房地产的波动基本跟M2有关，钱发的多了房子就好卖，钱紧张了房子就低迷，这很显然已经是一个金融市场的波动规律了，所以我们断定，2008年的4万亿之后，房子本该调整而没有调整，从自住属性，转变为了金融投资属性，大部分人都开始用钱来炒房，对！就是全民炒房。

　　那么既然是全民投资于房地产，你买入一套房出租，还不如把买房的钱存银行吃利息赚的钱更多，楼市的上涨完全透支了房子自身的价值，你说希望的就是有个傻子出现，将来以一个更高的价格从你手上把房子接走。这就表明，楼市跟股市一样，已经变成了一个博傻的地方，而既然是博傻的投资品市场，有一个铁律是百年不变的，那就是7赔2平1赚，或者说是8赔1平1赚，那么谁能赚钱呢？要不就是买的早的，要么就是卖的早的。这些人享受了房地产的15年牛市，随便赚一个差价都是几百万的收入。

　　但是，恐怕很多人很自信，说我是2010-2013年买的，虽然买的不算早，但现在房价已经翻番了，即使跌一半我也是赚钱的，而且这部分人恐怕还不在少数，也就是说除非是在2015年或者2016年买的房，否则恐怕都会认为自己是安全的。那么房子怎么可能让8成人都赔钱，这投资市场的铁律明显要被推翻了，甚至说8成人都会赚钱，只有极少数最近接盘的人才会赔钱。

　　这恐怕是一种普遍的心态，房价涨幅很大就不会赔钱了？这个跟当年股市一样，有人觉得我的股票翻倍了，怎么也能卖出来，所以不可能赔钱了，但是最后他眼睁睁看着股价从最高点跌下来一个跌停两个跌停三个跌停，生生跌过了50%，最后自己也没能卖出去，因为一开始大觉得是正常回调，还准备加仓买入，再看不对了！也不舍得在跌停板卖，总希望反弹下就卖，结果快速被拖死，直到跌到成本价以下，他就更不乐意卖了。

　　楼市跟股市恐怕还不一样，因为楼市的流动性特别差，所以一旦下跌恐怕就会伴随大幅度的缩量，也就是瞬间就没人买了，不论你挂多少钱都没人买。当年美国就出现过1美元的别墅，以及用iPhone换别墅的闹剧。足以证明这个不是危言耸听，中国的楼市由于泡沫和产能过剩共存，大家都不缺放了，所以最后形成流动性枯竭的可能极大，也就是你之前或者现在拿现金买的房子，再也不可能把它从房子变成现金了。这样就会出现我们之前说的铁律，8成人都亏损，这不是危言耸听，因为到时候会叠加房地产税，人民币国际化，人口老龄化，大城市人口减少，互联网化远程办公等等问题共振，比如房地产税，让房子持有成本增加，房子卖不掉就变成了一种负债，人民币国际化让大量富裕阶层大量移民和海外投资房产，财富转移后带走国内流动性，人口老龄化和大城市人口减少，让需求大幅下降，二手房供给反而大量增加。互联网化让房子的地段不再成为稀缺，所以房子可能会在中国有个全新的不一样的死法，应该跟当年日本、美国以及我国的香港完全都不一样的结局。

　　此文转自"齐俊杰"微信号，该号已经恢复正常，老粉丝可以回归了。