风向突变：深圳查房像东莞扫黄

　　评论部老徐

　　房价是涨还是跌？

　　这几天，双方还在博弈较量。

　　但看过今天深圳的查房行动，突如其来，风向真的变了！

　　媒体报道：《局长带12队突查20个楼盘，深圳执法风暴让地产商震惊了》

　　整治房地产市场违规乱纪行为，深圳开始“动真格”。

　　据深圳市场和质量监管局官方微信，为贯彻落实国家房地产市场调控要求，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳市市场和质量监管委结合工作职能，于2016年10月13日在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。

突击检查像扫黄

　　如何突击检查？

　　现场是这样的：

　　有人似乎看到了2014年东莞扫黄的一幕。

　　“站到墙角，蹲下，不许动！”

　　不一样的是场景换成了各大在售楼盘，而主角变成了各大楼盘的现场营销人员。

　　执法人员突然出现，事前没有一点风声。现场所有宣传画面均被拍照，纸质文件逐字检查。翻抽屉、砸柜子、搬电脑，所有现场销售人员不得离场。

这一家的现场就搜出了一大堆离婚证和假公章。

　　未经证实的消息，中介伪造离婚证可被判拘役3个月，业主也将面临拘留15天的处罚。

这次，真的是来真的。包括对外虚假宣传、抽奖环节奖金过高涉嫌不正当竞争、价格备案未明码标价、捂盘销售、对外宣传“日光、劲销9成”夸大其词……

这些在以前看来正常得不能再正常的营销手法，突然一下子全部违规了，开发商一脸懵逼。毕竟哪个楼盘不曾“傲踞中心”、“奢享一世”？

　　场内是轰轰烈烈的稽查，场外也炸了锅。烧资料、毁公章，深圳开发商突然集体出动，找上了各大媒体，要求删除过往发布的所有软文。

　　曾经那些洋洋洒洒的浮夸之作，此刻全部变成了致命毒药，“快，快删，晚了就被截图了！”而此时，各大媒体的主编正在政府接受批评教育。

中介一向反应迅速。一日之间，深圳几乎所有中介门店门口贴的房源信息全部撕掉，文件资料能搬的搬，能烧的烧，电脑都藏了起来。

战果累累

　　很多中介被抓了现场现行。检查结果当即公布：

　　行动现场发现部分楼盘存在以下违法违规行为：

　　1.虚假宣传、捂盘惜售

　　如前海东岸这一楼盘，预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足2成，而对外确宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”，水分极大，人为制造市场火爆假象，变相推高房价。

　　又如，华业玫瑰四季这一楼盘，开盘当天实际售出165套房源，与对外宣传的“开盘当日售出300余套房源”不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为814套，但开盘当日只推出了360套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。

　　前海东岸沙盘上最东边明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划有幼儿园。此外，楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。该楼盘此举涉嫌虚构优质教育资源，误导消费者理性判断。

　　据了解，华业玫瑰四季的售楼员与客户进行沟通时会反复强调“销售火爆”“房源紧张”，故意制造销售紧张的气氛。

　　2.不正当竞争　　前海东岸采用有奖销售的方式进行促销，最低奖项设置为1万元，最高奖项设置为6万元，涉嫌构成不正当竞争（《反不正当竞争法》规定奖项最高不得超过5000元）。

　　3.价格公示要素不足

　　楼盘现场虽然做到了明码标价，但公示的格式与实际要求的格式有一定差距，存在价格公示要素不足的现象。另外，执法人员发现楼盘营销中心有两处公示价格的地方，而两个地方公示的同一套房源的价格是不同的。例如，执法人员检查发现10F的一套房源的实际售出价格是310万，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万，相差了20多万。而在检查时也并未在现场发现有公示相关优惠折扣的信息。那么这里是否存在折扣，或者怎样的情况存在折扣，对消费者来说信息不够公开和透明。

　　4.违反《广告法》

　　楼盘的宣传资料中，有以时间上距离某地点多少分钟的时间表述来表示位置，涉嫌违反《广告法》的相关条款。

　　震惊！震惊！还是震惊！

　　深圳怎么了？怎么突然对房地产出如此重手？

　　对于政府部门联合重拳出击房地产市场违规乱纪，深圳当地开发商均表示震惊，深圳某房企总经理表示，当天政府部门突击检查的力度非常大，“几乎所有在售的楼盘都在检查之列。如果按照这个标准去查，在深圳没有一个楼盘是符合规定的。此次突击检查20个楼盘，应该是杀鸡儆猴，敲山震虎。”

　　有人说：总理昨天不是刚刚在澳门说过房地产稳定健康发展吗？李克强总理今天就在深圳啊？房地产怎么这样被 打压？

　　也有人说：看看那一堆假公章和假离婚 证，房地产就是这样稳定健康发展的？不查不行啦！

　　更有人说：国庆节这一轮房地产调控一定是大有来头，一定是哪 一个中央大领导发了话，没有中央督查，深圳能这么严查？　　看来，房地产风向真变啦！

　　相信这波查房风潮将很快遍及全国！