墨尔本调查93宗非法购房案件 中国买家成重点目标

作者:峻鸣  更新时间:2015-06-22 21:06:27  来源:中新网  责任编辑:石头

  据澳洲《星岛日报》报道,澳洲媒体将购买澳洲房产的中国买家称为“富有的入侵者”。据悉墨尔本一些最富区的高端豪宅,目前成为澳洲税务局调查的目标。据称,至少93宗维省房地产购买正接受调查,这些被看作可能有违规之嫌的交易,涉及外国人隐身幕后,由其他个人出面或借迷宫式的公司名称和信托方式来非法购买住房。

  买家倡导者莫瑞尔(David Morrell)列出可能的投资热点区,如Toorak、Balwyn、Hawthron、Camberwell、Kew和Box Hill,他称这些疑似违规只是冰山一角。

  据了解,一些调查涉及拥有多处房产的个人、房价从不足50万澳元至几百万澳元不等。

  澳洲税务局正使用数据匹配、租金收入和地契,来全国范围清洗式遍查195套住房的记录,它们可能由外国人非法购买。任何人若被发现违法,将被发出剥夺房产令,而且从今年晚些时候起被责令放弃任何房产升值。

  外国人去年投资超过32亿澳元购买维省现房,那里已是中国人在澳投资的偏爱之地。

  莫瑞尔认为,在揭露外国买家参与的复杂房地产交易方面,当局只不过蜻蜓点水,触及表面。外国投资者正将闲余资金沉淀在房市,而不是居住在房屋内,这成为一个问题,因为他们减少住房提供给自住者的流动性,“与人们出租相比,这是严重许多的问题”。

  莫瑞尔称,他相信已是大型华人小区的地区会受到最严重影响,尤其是绿树成荫的东区。试图与外国投资者竞购是令人非常沮丧的,因为拍卖结果根本与房价毫不相关,他们毫不在乎将房价推高10%或15%。

  维省政府正对外国买家推行新的印花税附加费,按照今年省预算案宣布的政策调整,从7月1日起,外国人将缴付额外3%的印花税。但是,房地产代理称,买家在起征日前抢购,正对房地产市场火上浇油。

  墨尔本东部Glen Waverley区Biggin&Scott房地产中介公司的董事徐明(Ming Xu,译音)指出,这一最后期限已经在Glen Waverley和Mt Waverley区掀起拍卖抢购潮,他们宁愿花钱在买房上,也不愿向政府多付一分钱。

  在最近的年度报告中,外国投资审查委员会指出,非澳洲公民参与的住宅房地产交易出现巨大增长。这些交易飙翻一倍多,从2012至2013年度的11668宗增至2013至2014年度的23054宗,价值达347亿澳元。

  澳洲的外国人投资管理体制,禁止多数外国人购买现房,除非用作开发用途或临时居民,后者在迁离澳洲时必须出售。

  从12月起,针对外国人违反投资规例将实施更严厉的联邦处罚,包括潜在的民事和刑事罚款高达12.75万澳元,及责令放弃房产升值。公然协助违反这些规例第三方机构,包括房地产代理或顾问,也将面临4.25万至21.25万澳元的罚款。

  另外,纳税人将不再为审查外国投资申请“埋单”,相反购买100万澳元或以下房产的买家将被收取5千澳元。目前,在12月1日前出面投案和自觉申报违规的外国买家,正获提供特赦机会。