城市建设是多年以来形成的风潮，但随着新时代的到来，多年以来形成的城市建设观念明显跟不上形势了，最严重的问题是很多城市建设观念反生态，反人性化，面子工程味儿十足，进入新时代，很多有害的城市建设观念必须要清理了，需要树立新时代的城市建设新理念了。

　　一、城市建设一定要讲总体布局。

　　讲总体布局，就是指城市建设要有一个整体性的安排。城区的面积，人口的规模，绿化的占比，楼层的高度，高层建筑的密度等等，都属于城市建设的总体布局，都必须在搞城市建设前做好整体性的安排，否则，随心所欲，不讲章法，只贪大求洋，只热衷面子工程，那么，这样的城市建设一定经不起岁月的检验，迟早会暴露出严重问题。

　　深圳市是很多年以来很多地方膜拜的榜样，但几十年过去了，深圳市的榜样意义却受到了客观现实的拷问，经济结构搞成了私有制为主体，城市建设在很洋气、很气派的外表下，却很不适合人住，很多打工者都说，要不是为了混口饭吃，打死也不会往那里跑，不是人呆的地方，呆长了，少活十年。可见，只凭以己之私去指挥发展，总有一天会被打成原形的。

　　二、必须让所有人都明白，城市的功能首先是要适合人住。

　　城市的功能有很多，可以罗列出长长的一串，但在众多的功能中，适合人住，应该是城市首要的第一的功能，如果建出来的城市，夏天热得要命，冬天冷得要命，空气污浊，疾病肆虐，一下大雨，城市马上被淹，人与人之间谁都不理谁，那么，这样的城市，就不适合人住，这样的城市建设也是不讲人性的。所以，城市建设不是为了讲洋气，讲气派，而是要适合人住，做不到这一点，城市建设就是失败的。

　　三、城市建设必须主要依靠国有企业。

　　大量的事实和教训已经证明，私营企业参与城市建设是根本不行的，这样讲，并不是出于对私营企业的歧视。

　　私营企业参与城市建设的动机只有一个——捞钱，至于工程质量，它们是并不太关注的，马马虎虎就行了，是很多私营企业奉行的准则，有些私营企业甚至随意改变设计，偷工减料，搞出很多豆腐渣工程。把不合格变合格，私营企业也是行家里手，所有的问题工程，经过它们一番运作，大都能顺利过关。这些年，我们经常可以看到，这个楼倒了，那个桥塌了，人民的生命财产遭受了重大损失，社会影响十分恶劣，所有这一切，都是放纵私营企业参与城市建设造成的，这个问题不解决，城市就是一颗定时炸弹，指不定哪一天就会出事。

　　四、要舍得搞绿化。

　　城市中的绿化，不是为了好看，而是为了制约砖头、水泥体量太大对生态造成的破坏。城市中的绿化，主要的是栽树，要做到，每条路两旁都要有树，每座楼四周都要有树，形成一种城在林中，林中有城的效果。树种方面，不要刻意去选择景观树，而应主要选择自然界中的常见树，因为，从改善生态方面讲，景观树是远比不了自然界中的常见树的，景观树是中看不中用。

　　景观树都是常绿树，树丛小，长势慢，夏天，城市需要遮挡阳光，而景观树因为树丛很小，遮阳效果十分有限，冬天，城市需要接受阳光，而景观树因为树叶不落，透阳效果同样很差。这一矛盾对于自然界中的常见树而言是不存在的，因为自然界中的常见树，都是顺应时令的，春夏枝繁叶茂，秋冬枝枯叶落。可见，在城市中大量栽种景观树，是不科学的，也是非常错误的。

　　花草的比例应该减低，要把面积腾出来用于栽树，花草改善生态的功能太有限了，城市宝贵的绿化面积不能让花草给占了。

　　五、要控制地面硬化的比例，做到能不硬化的尽量不要硬化。

　　城市中要有土，只有砖头、水泥而没有土的城市，生态功能一定是很差的，所以，我们要给土留足“面子”，不能让砖头、水泥把土都盖上了。当然，土不是要完全裸露，栽树、种花种草还是必须的。另外，硬化也不是一律都打成水泥，机动车道可以打成水泥，其他地面尽可能用砖块铺，因为砖块铺的地面，渗水性好，可以减低下雨时城市的内涝程度。

　　六、城市中最好要包含村落。

　　城乡融合的结构是符合现代理念的，城中有村，村外有城，这样的结构，城市才显得有生机，有生气，我们不能再搞城市农村两张皮了，城市中包含村落，需要在今后付诸实践了。应该提醒的是，城市中包含村落，这个村落不是指已经和城市没有什么两样的所谓的城中村，而是指城市中要有真正的农村，要有田有地有农民，村落中的居民真正在种庄稼，真正在搞各种农业生产。

　　七、要从崇拜高层建筑的错误思维中摆脱出来。

　　楼太高，是不适合人住的，不方便是一方面，更严重的是还很不安全。比如，一旦有了火灾，整座楼都要遭殃，很难有解救办法。疾病会很容易在高层建筑内传播，不利于居民的身体健康。高层建筑也是犯罪分子最活跃最容易得手的地方，危险系数极高。电梯运行频繁，很容易出现故障，造成严重后果。高空抛物的现象很难禁绝，威胁路人安全。最可怕的是，万一楼的质量不过关，出现了倒塌，那将是灾难性的。这些都是常规下的弊端，如果上升到军事战略上，或者考虑一下地震等因素，高层建筑的隐患更是可怕。另外，高层建筑内的人际关系也是很冷漠的，形成的是一个个的冷漠小社会，这种状态，逆中华民族传统，更逆社会主义文明。

　　一座城市不是不可以有高层建筑，但要控制数量，不能左一个高层，右一个高层，高层只是起点缀作用，而不能把它当成城市建设的追求。一座城市，大多数的楼都应控制在15层以下，再高了，就很不合适了，因为那只是一些人搞的面子工程，而不是人性化的工程。要规定，15层以上都算高层，不同高度的高层必须和一定面积的区域相匹配，比如，5平方公里只能出现一座20层的高层，10平方公里只能出现一座30层的高层，等等。

　　深圳市有个坪山区，有消息证实，目前这个区正在和一些房地产商联手，大搞拆迁运动，到处砸房子，毁小区，准备让高层建筑四处开花。

　　坪山区原属龙岗区，本来是一个乡镇性质的街道，楼层多为10层上下，这样的特色，其实并不是弊端，同深圳市主城区比起来，恰恰更具有人性化，更适合人住，如果能把坪山区定位为大城市中的精致小镇，那将是非常先进的理念。现在坪山区也要走深圳市主城区的老路，这无疑是一种非常错误的举动。

　　坪山区需要适应新时代的新要求，确立一种区别于深圳市主城区的城市建设新思维，不要再去追求什么洋气，气派，要立足老旧，把老旧当特色，将建设的重点放在大规模绿化上，放在小区的环境治理上，以建设大城市中的精致小镇为理念，走一条新时代的城市建设新路。大搞拆迁运动，去追求和建设早已弊病丛生的高层建筑，这个思路应该纠正了。

　　在新理念引领下，坪山区甚至还可以更进一步，划出几个社区，搞退城还田，尝试城乡融合的建设新模式。坪山区还可以率先于全国组建国有房屋出租公司，征收私人出租楼，实行福利性质的低租金，全面实践建设中国特色社会主义先行示范区。

　　俗套落后的思维是需要改造的，把俗套落后当经验，当路数，只会加重深圳市城市建设的弊端，让深圳市的负面形象更严重。

　　八、要多建有民族风格的工程，不要再去追求造型怪异、内部结构怪异的建筑。

　　很多人都有这样的体验，就是随便走进一座楼，马上就晕了，不知道该怎样走了，连出口都找不到，这样的建筑今后应该抛弃了。有民族个性的建筑才是有历史价值的建筑，也才是能受世界尊重的建筑，学别人都忘了本了，这是很危险的。中国人历来讲究中规中矩，这个价值观应该很好地继承下来，并广泛应用在城市建设中。

　　关于城市建设，总的一条，就是要讲人性化，而不是讲洋气，讲气派。居住类房屋，今后要倡导由国家去建，国家去运营，实行福利性质的低租金，只租不售。

　　城市建设需要全面贯彻新发展理念，创新要当头，如果还是固守老一套，城市建设就会在误区中越陷越深，早晚有一天，今天造下的城会被后人指责为是前人造下的孽!