近日随着房地产巨头恒大关门大吉的传言四起，房，再次成为人们热议的话题。

　　我一直有个问题，房价这么高，掏空了中国人四个、六个乃至十个钱包的房地产企业咋还能负债上万亿呢？老百姓买房的血汗钱都到哪里去了呢？

　　现在的房子是天价，但我国曾有福利分房制度，那时的住房就像白菜一样廉价。

　　那么，作为生存必需品之一的住房，究竟是如何炒起来的呢？

　　在住房制度改革拉开大幕的前夜，1988年的《统计提要》显示，1987年城镇居民的住房支出为7.74元，还不足烟酒消费的七分之一。

　　这是什么概念呢？举个例子，即便你每天抽一包70元的软中华（吸烟有害健康），一个月抽2100块的烟，假设不喝酒，房租也就是300块钱。

　　房租占整个消费品的支出只有0.88%，占工资的比例当然更低，基本相当于住房免费了。房价如此低廉，当然可以多买几件衣服、多下几顿馆子、多买点日用品了。

　　这不就是传说中的房住不炒吗？

　　大家自己算算，你每月的支出当中房租占多大比例，房租又占工资的多大比例。交完房租之后，你抽得起多少钱一包的香烟呢？

　　我的一个朋友，在北京工作，在地铁站附近租住了一个不到10平米的小单间（有公共卫生间），房租每月1700元，大概是他工资的20%。在北京，他连做“房奴”的资格都没有。

　　1990年出版的《中国住房制度改革》（云志平等著）写道，从1950年到1987年，我国实行福利式的住房分配制度，城镇住房由国家投资兴建，以极低的房租分配给职工使用，房租低到仅有象征性意义，分房的第一依据是家庭人口多少，也要考虑职工对社会贡献的大小。

　　房子不能买卖，也不需要买。虽然住房可能小了点，但绝对是住有所居了。再加上近乎免费的医疗、教育和养老，扣除技术进步的因素，当时的城镇工人生活水平和现在相比差多远呢？

　　（武钢工人的福利房，看起来像红双喜，已拆迁）

　　这样的住房制度不是挺好的吗？

　　官方的说法住房由国家投资，财政负担越来越重，投资不能收回，导致住房严重短缺，完全违背了价值规律（住房短缺有生产力落后的因素，不要把生产力的落后偷梁换柱为制度落后）；

　　纵观古今中外，房子都是商品化的（从来如此，便对吗）；

　　住房靠分配，个人没有选择余地，有钱买不到房，还给某些人以权谋私带来可乘之机（分房时以权谋私是特权的原因还是结果，取消了福利房，就没有其他的“可乘之机”吗）；

　　近乎免费的住房扭曲了消费结构，群众的钱袋子鼓，超前消费洗衣机、彩电等高档消费品（这不是生活水平高的体现吗）；

　　福利住房制度使人们形成了一些不正确的观念，不把住房看成商品，而是当成公有的固定资产，把低租金、高补贴的住房制度看成社会主义制度优越性的体现（看来福利分房还是社会主义制度落后性的体现了）；

　　住房不商品化，严重阻碍我国社会主义商品经济的发展（这倒是真的，福利房和社会主义公有制分不开）……

　　总而言之，福利分配不好，一定要商品化、市场化。大家可以分析分析上述理由是否成立，或者用实践检验一下，住房市场化之后，古今中外解决了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的问题了吗？

　　尤其是当下，住房市场化之后，人人都能在城里买得起房子吗？两相对比，究竟怎样的住房制度才对老百姓最有利呢？

　　住房是国家投资不假，但国家的钱是哪里来的呢？毛时代工资标准曾十七年未调整，人们勒紧裤腰带干革命，建房资金当然也是来自于他们，而不是国家的施舍。

　　但不管怎样，房改还是推行下去了。

　　1988年1月，召开了全国性的住房制度改革工作会议，把房改列入国家的重要议事日程。

　　早在1979年，国家就曾尝试过出售住房，但房价相对于低廉的房租来说不划算，三年只售出几万平方米。

　　后来又尝试了“共有产权房”——国家、单位、个人各出资三分之一，房屋产权归单位和个人共有。这项政策效果不错，虽然没能从根本上消除福利住房，但是打开了一个缺口，冲破了人们头脑中公房不能买卖的思想。

　　根据调查，房改的支持率有70%多，反对者主要是一些既得利益的领导干部们。

　　1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。福利房就此成为了历史。

　　当然，这项重大的改革离不开一位老人高屋建瓴的指导。早在1980年，这位老人就进行了顶层设计，为住房制度改革指出了明确的方向：

　　要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖。不但新房子可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,十年、十五年付清。住宅出售以后,房租恐怕要调整,使人们考虑到买房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低,人们就不买房子了……

　　的确是高啊！我们可以分期付款买房了，恒大地产的老板股东们也先富了起来，有钱人可以住价值上亿的大别墅，房子多到闲置，这真是很公平。

　　红色卫士

　　2021年9月17日