房地产市场——犯罪分子的天堂

　　来源：金融圈(ID：jrjclub)

　　最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。

　　呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。

　　洗 钱

　　2016年曾经有一条很轰动的新闻

　　啧啧啧

　　什么留学生能掏得起

　　1.1亿元首付?!

　　是的

　　要聊与房产相关的犯罪

　　首先要聊洗钱

　　不管是

　　电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污……

　　只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱

　　既然是黑钱，就一定要洗白

　　怎么洗钱呢?

　　比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角

　　老白

　　一个因为患了癌症

　　要去贩毒的高中化学老师

 

　　一开始呢

　　势头不错

　　老白一个月靠贩毒就能赚5万美元

　　但是这么多钱

　　很明显不是一个高中老师能赚到的

　　于是他和老婆一起开了个鸡肉店

　　如果你到这家鸡肉店里去看看

　　你会发现

　　除了两个伙计和零星的几个客人

　　这里非常冷清

　　但是如果你看这家鸡肉店的账面

　　你会发现

　　一天至少有500人来这里吃鸡肉

　　于是

　　贩毒赚来的钱

　　就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了

　　再后来

　　老白一个月靠贩毒能赚10万美元了

　　怎么办呢

　　于是他又开了一家洗车店

　　如果你仔细去看这个洗车店的账面

　　你发现

　　这家美国小镇的普通洗车店

　　一天居然能洗500辆车

　　而且这500辆车的车主还都花钱买了

　　成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件

　　再后来，不得了了

　　老白一个月能赚500万美元了

　　好吧，这样就麻烦了

　　这么多钱，根本来不及洗嘛

　　做什么正经生意能一个月赚500万美元啊

　　怎么洗啊?

 

　　最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库

　　把钱藏起来

　　在现实的生活当中

　　上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭

　　巴勃罗.埃斯科瓦尔

　　一年靠贩毒能赚200亿美金

　　这么多钱

　　在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净

　　于是他是这样做的：

 

　　是的，挖个坑埋了

　　据说巴勃罗

　　一年光用来捆钱的皮筋

　　就需要花费3万元

　　一年被老鼠啃坏的钞票

　　就有10亿!!!!

　　啧啧啧，可惜了

　　巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深

　　他一定知道怎么洗钱

 

　　随便拎出一套房子，500万!!!

　　地段估计还是贫民窟

　　价值一亿的豪宅遍地都是

　　虽然限购

　　但是一个身份证

　　在北京买一套

　　在深圳买一套

　　上海买一套

　　广州买一套

　　苏州买一套

　　南京买一套

　　……………………

　　所谓的实名制呢

　　根本就是名存实亡

　　对于犯罪分子来说

　　搞什么

　　多个户口、人户分离

　　简直就是玩儿一样!!

　　最最最重要的一点就是

　　买房是可以用现金的!!!

　　用现金!用现金!用现金!

　　卖房了以后钱是可以直接进银行的!

　　进银行!进银行!进银行!

　　而且更重要的一点来了

　　原本洗钱这个事情

　　一般来说都是要花费不少成本的

　　比如你开一家洗车店

　　房租、装修、设备、人工、财务、税收……

　　好不容易挣来一百万

　　洗完了变成80万

　　但是通过房地产洗钱

　　不但不亏，还能升值

　　有这么多有利条件

　　利用房产来洗钱

　　就成为了一种非常有利的选择

　　于是问题来了怎么靠房子来洗钱呢?

　　比如你有500万现金

　　你可以拿着这些钱

　　去任意一家房地产公司的销售部门

　　然后你告诉漂亮的销售小姐

　　我要全款买房

　　你猜销售小姐第一句说什么?

　　你猜销售小姐会不会问你：

　　先生，您怎么来的500万现金啊

　　是不是合法收入啊?

　　哪个销售小姐脑子坏掉了?

　　是的，就是这么简单

　　成立一家皮包公司

　　但是公司法人呢肯定不是你

　　然后用犯罪得来的钱

　　以公司名义买一套房

 

　　买房的时候你有两个选择

　　洗钱手法差的

　　用500万全款买一套房

　　洗钱手法高明的

　　用500万做首付

　　买一套价值2000万的房

　　然后继续用黑钱来还贷!!!

　　总之

　　没有任何一家中介公司或者房产公司

　　有闲心去管这些钱

　　是不是黑钱

　　买到房子以后

　　过了半年

　　卖掉

　　于是你神奇的发现

　　黑钱变成合法收入了

　　什么?

　　这位大哥太有钱了

　　嫌房子一套一套买太烦了是吗?

　　别着急

　　咱们直接成立房地产公司

　　咱们大规模的洗钱

 

　　是的

　　今天的中国

　　有一部分人就是依靠这种手段来洗钱

　　房价疯涨的背后

　　有这些人的很大功劳

　　具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花

　　那就不晓得了

　　行 贿

　　关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平

　　多年前

　　这位郎教授就喊出过一句著名的话

　　民营企业是有原罪的

 

　　接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿

　　说到行贿呢

　　非常简单

　　就是企业送钱给贪官

　　这个钱怎么送呢?

　　怎么送才能不被中纪委查到

　　又或者即使查到了也可以抵赖掉呢?

　　很简单，请看如下案例：

　　某官员家中有一套价值500万的房产

　　然后一个房地产商想要对这名官员行贿

　　于是开发商派出了手底下一个小马仔

　　让这个小马仔去买官员的这套房产

　　先签订买房合同

　　缴纳了200万订金

 

　　购房合同里明文写明：

　　已缴纳200万订金

　　如果购买方违约放弃购买

　　赔偿双倍违约金

　　然后呢?

　　自然就违约了

　　这位马仔掏了400万违约金

　　赔给这位官员

　　房子还在

　　白拿400万

　　并且完全是合法收入

　　请注意

　　合同里写明

　　赔偿双倍违约金

　　是一种非常普遍的行为

　　丝毫不值得怀疑

　　于是

　　这位官员顺理成章

　　获得了400万行贿款

　　请问这样的情况

　　检察院怎么来定罪?

 

　　骗 贷

　　在中国

　　中小企业向银行申请贷款

　　其难度之高

　　不亚于向犹太人白要钱

　　就算好不容易借来了银行贷款

　　也要支付大概百分之10甚至15的利息

　　如果从银行没法借到钱

　　就要使用民间借贷

　　一般利息是百分之20以上

　　但是你会神奇的发现

　　一个普通的老百姓

　　只要有正当工作

　　并且缴纳住房公积金

　　银行就可以

　　闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房

　　首套房的利率只有大概4.5%

　　啧啧啧

　　请问，这个时候

　　如果你是一个中小企业的经营者

　　面临资金链断裂的风险

　　你手里恰好还有一套价值1000万的房产

　　你会怎么做?

　　把价值1000万的房子卖了?

　　把价值1000万的房子抵押给银行贷款?

　　好吧，我来告诉你：

 

　　第一步，找一个绝对牢靠的亲戚

　　比如自己的亲妹妹，亲妈等等

　　总之，只要不在一个户口本上就行

　　第二步：找一个中介

　　把自己的房子标价1200万

　　第三步：给这个亲戚400万

　　让他用这400万做首付

　　再从银行贷出800万

　　第四步：房子过户到亲戚名下

　　自己一分钱没花，400万还是自己的

　　800万贷款又到手了

　　房子也依然是自己的

　　请注意，原价值1000万的房产

　　标价的是1200万

　　这多出来的200万

　　原本是为了多从银行骗点贷款

　　但是房子成交价涨了20%

　　这种消息传出去以后

　　对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果?

　　对面币思过的其它买家是啥效果?

　　对小区里虎视眈眈的中介是啥效果?

　　对隔壁小区……是啥效果???

 

　　如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段

　　那么200套房子呢?

　　比如某公司开发的一个新楼盘竣工了

　　大概有200套房子亟待销售

　　恰遇房地产业低迷阶段

　　售卖速度十分缓慢

　　就在这个时候

　　公司的资金链也快要断了

　　如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金

　　这个公司就要和大家说再见了

　　于是这个公司的老板决定赌一把

　　老板找到了200个年轻人

　　弄到了他们的身份证

　　然后填写了200份购房申请材料

　　然后神奇的从银行手中

　　弄来了200套房子的贷款

　　是的，房子就这样卖出去了

　　贷款骗到手了

　　资金链断裂的危急解除了

　　银行也提前完成了今年的贷款考核指标

　　真是皆大欢喜

　　当然，房价又涨了

　　很多房地产企业

　　依靠这种骗贷方式

　　渡过了房地产的冬天

　　只要迎来春天

　　房价上涨

　　企业的危机也就渡过去了

　　但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天

　　资金链断了

　　于是老板蹲监狱了

　　房子被银行收走了

　　刚才举的这个例子

　　简直就是房地产业内的超级潜规则

 

　　比如2006年和2007年

　　是中国房地产业的超级冬天

　　那几年

　　N多家房地产公司

　　没有等来2009年春天的4万亿

　　于是纷纷死掉了

　　比如下图这家公司

　　在2000年骗贷

　　在2006年资金链彻底断裂

　　在2009年法人被判无期徒刑

 

　　啧啧啧

　　就差那么一点点

　　就那么一点点

　　这家房企就能迎来2009年的4万亿

　　可惜啊，没有挺过去

　　这家公司的老板只能坐在了监狱里

　　看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱

　　非常明确的告诉大家

　　国内所有的房地产公司

　　都欠银行巨额的贷款

　　玩儿房地产的人

　　就是在玩儿金融

　　而且是极高杠杆的金融

　　而对于这种现象

　　银行都是

　　睁一只眼，闭一只眼

　　对于银行来说

　　只要你资金链不断

　　能够按时还我的利息

　　你就是合法贷款

 

　　哪天你资金链断了

　　自然就是骗贷

　　自然就要坐牢

　　房子么我也收回

　　房企赌的

　　是自己能够顺利过渡到

　　下一个房产周期

　　银行赌的

　　是一百家房企里头

　　只有一家房企会资金链断裂

　　只要整个房地产市场不崩盘

　　银行收回的房子就能以高价重新卖出去

　　银行的资金链自然也不会断裂

　　除非有一天

　　所有的房地产企业的资金链同时断裂

　　银行收回一堆再也无法回本的砖头

　　然后银行的资金链也断了

　　金融危机

　　不，是金融地震就此发生

　　泡 沫

　　说了那么多涉及房产的高级犯罪形式

　　大家最想知道的并不是这些

　　而是房价到底还会不会涨

　　好吧

　　对于这个问题

　　斗胆来讨论一番

　　很多人讨论房价

　　首先讨论一个问题

　　房子是刚需，所以房子永远要涨价

　　“刚需”这个词汇

　　很有意思

　　什么是刚需?

　　女式挎包算不算刚需?

　　对于所有的女人来说

　　一个好看的包包永远是刚需

　　大学没毕业的女孩

　　可以去西直门动批买假LV

　　电视台的知名主持人

　　可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕

　　房子也是这个道理

　　谁都需要房子

　　但是房子分好房子坏房子

　　在北京

　　房子分为二环内的房子

　　以及6环外的房子

　　在全国

　　房子分为北京的房子

　　和甘肃的房子

　　当然

　　还分为租来的房子

　　和买来的房子

　　对于一个普通家庭的大学女生来说

　　她手上即使有1万块钱

　　也可能选择用来交学费

　　甚至被电信诈骗骗走

　　但是她绝对不会去买真LV

　　对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说

　　他可能这辈子都不会在北京买房

　　所以

　　你看到了

　　所谓的在北京买房的那群人

　　理论上永远是那些买得起的人

　　买不起的人

　　再怎么刚需

　　也不会买

　　所以在这种情况下

　　房子的价格

　　会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长

　　那么今天北京市区内

　　平均6万一平的房价合理吗?

　　价格是合理的

　　但是到达这个价格所花费的时间不合理

　　如果北京的房价

　　每年以平均10%的速度增长

　　到了2020年的时候

　　涨到了6万一平

　　这叫做合理增长

　　但是

　　今天的北京房价

　　是在短短10个月的时间里

　　直接翻倍

　　涨到了6万一平

 

　　任何东西的价格

　　用这种速度来增长

　　一定运用了大量的杠杆

　　因此，也一定存在泡沫

　　2015年

　　中国A股

　　仅仅用了半年多的时间

　　就从2100点疯涨到了5000点

　　涨了一倍多

　　唉，后头的事情大家也都知道了

　　再告诉大家一个数据：

　　在2009年中国楼市疯涨的那个年代

　　我国的资金

　　呈现净流入的数据

　　海外的热钱源源不断的涌入中国

　　那个时候

　　中国政府出台了各种政策

　　围堵各种海外热钱

　　防止出现恶性通货膨胀

　　2017年

　　中国楼市再次疯涨

　　但是目前

　　我国的资金，正在净流出

　　中国的金融监管部门

　　最近最为忙碌的事情

　　就是围追堵截这些资金

　　不让他们流出中国

　　于是你要问了

　　同样是楼市疯涨

　　为什么09年净流入，16年净流出呢?

　　是因为中国加入了SDR?

　　是因为美国预计在年底加息?

　　好吧，我也不知道

　　但个人觉得

　　这个数据很不正常，很不吉利

　　人人皆谈房地产

　　但估计很少有人清楚一个问题

　　那就是中国大地上到底有多少房子?

　　2012年北京市公安局曾经有一个数据

　　大体是北京有380多万住户联系不到

　　当时被市场解读为北京空置380多万套房子

　　尽管有关部门对此进行否认

　　但究竟真正有多少房子

　　仍然成谜

　　北京空置房高达381.2万户

　　什么概念?

　　假设一户平均住2人

　　就能装下700多万人口

　　如是三口之家

　　就能容下1000万人

　　这是全国首次官方公布的摸底调查

　　空置率过高

　　说明我国的住宅市场确实不健康

　　中国城市楼市空置率(相对靠谱数据)：

　　具体到城市而言

　　一线城市中上海的空置率最高

　　在10%以上

　　2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点

　　而北京的空置率较低

　　仅有5%

　　且2015年稍有下降

　　二线城市中

　　东北地区城市空置率明显要高于其他地区

　　沈阳的空置率超过18%

　　远远超过其他二线城市

　　青岛的空置率也处于较高位置

　　东北地区空置率较高反映了

　　东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况

　　这估计要等不动产登记结束

　　才能有个大概的数据

　　之所以说是大概

　　误差是其次

　　登记是为了征税

　　想来不少房产会钻漏洞

　　当然还有各种违章建筑

　　以及永不停止的“拆出一个新天地”