深蹲两年的燕郊，能否再次起跳

​​        燕郊现状就不过多叙述了可查看《一部断供的血泪史——野蛮生长下“腰斩的燕郊””》

        沉寂了两年的燕郊楼市，最近似乎不太平静，之前“腰斩”的二手房短期内上涨了10%，一直喊着“首付不要了，能继续帮我还房贷就行”的房东竟然开始加价挂牌了。一套市场价的房子，基本2天就可售出，难道燕郊的二手房市场着真的要回暖了吗？

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        上面这张图是一位燕郊的朋友发我的，这一套房光链家就有8个客户约谈，去看房的路上，还没到小区，中介就收取了意向金，而且他告诉我这种情况不是个例，房东们的预期已变。

        房东的预期为什么会变？

        1．市政府东迁。 1月10日，北京市政府正式迁往通州，未来通州新增就业人口预计将会突破100万人。由于城市副中心要严格控制城乡建设用地规模，不允许进行大规模房地产开发，新房供应量将非常有限，这就决定未来城市副中心的大量住房需求必将外溢至廊坊北三县，而与副中心一河之隔的燕郊无疑是首选。

　　2．平谷地铁线。地铁平谷线优化方案正式官宣优化后，在燕郊区域设置了4个站点，分别是燕郊南站、神威北路站、高楼站及齐心庄站， 也就是说新平谷线与城际线建成通车后，燕郊人可望15分钟到副中心，30分钟进东四环，1小时内抵达新老机场，困扰燕郊发展的交通问题终于要解决了。

　　这两大利好一出，让燕郊的房东们看到了春天的希望，房东们当然也都不着急出手了。(以下才是重点）

　　市场是由买卖双方构成的，房东们的预期不能代表燕郊市场的真实情况。

　　燕郊市场的真实情况如何呢？

　　一，燕郊有31.2万套存量房，但现在仍然无房可售，这是为什么呢？

　　1.因为之前不限购。购买燕郊的外地客较多，临近过年本身就很忙碌，年底成交少是正常的。

　　2.房价腰斩后利好不断，燕郊经历了多次大涨大跌。让人幻想连连，这次能不能大涨？不如等等再说！

　　3.有很多想卖方的房东表示之前一个月都接不到一个来自于中介的电话，终于接到一次还是让我降价。现在剧情反转，问我这个报价还可以卖不！我当然不卖了!

　　4.房东们都不卖了，韭菜们急了，甚至有的焦虑了。一位网友给我说：圈哥，我的诉求是买套房，很怕现在错过了以后买不着，帮帮我吧！

二 ，成交量没有明显放大

　　1. 2016年成交二手房2.5万套，17年成交1.1万套，18年成交5500套。

　　2. 2018年平均每月成交600套左右，其中11月份成交900套（这时候我发过进场通知，可查看我的微博），11月份去化了一些着急卖的房源，价格小幅回升。

　　3. 2018年12月份和2019年1月份的成交量，目前来看不会超过600套，但是业主惜售了！！

　　燕郊的路在何方？

　　一个合格的投资客，一定要清楚的看到投资预期！

　　首先你得明白，假如你投资了一套燕郊房产，那么谁来接盘？

　　燕郊隶属于三河市（三河户籍才有燕郊购房资格），三河市目前共有户籍人口71万人，其中18岁以上具备贷款资格的只有45万人，燕郊目前存量房(二手房）就有31.2万套。只要人进不来，就不具备上涨动力。

　　来点希望—户籍政策

  　　2018年廊坊市户口迁移管理实施细则是2017年10月27日发布的，直至目前还没有发布2019年户籍政策。那么这次的户籍政策会不会放松，个人认为很有可能，也符合当前的现状。