李嘉诚们种下的因

　　2018年12月29日，静安壹号终于正式开盘，这个曾经叫静安花园、号称老静安唯一在售的新盘，开盘价在13万/平，最小面积124平的两房总价约1600万/套起。
　　几个月之后，200多套房就都卖完了。

　　1993年3月12日，九龙仓集团以土地批租的形式拿下该地块，楼面价为520美元/平（当时汇率换算约2995元/平）。
　　随后，该地块用地性质从综合用地改为住宅用地，被命名为“上海静安花园”，计划用于发展高端住宅项目。

　　但由于该项目迟迟不开工，2010年曾被上海市政府列入闲置土地清理名单。即便如此，这项目又拖了5年到2015年才正式动工。
　　在马拉松式超长的开发周期中，九龙仓平空斩获了几十倍的巨额收益。

　　这里的猫腻不仅于此，比如房东最终拿到时房本发现，土地年限远比大家想象的要长，即使这块土地从拿到至今已经超过25年了。
　　因为据2002年签订的土地出让合同补充合同中约定，地产商和房管局双方同意将万航渡路398号地块临时改建为绿地，如果绿化时间超3年以上，土地使用年限可以从绿化终止之日起重新计算。

　　——我很少见过这么温柔体贴耐心的房管局。

　　话题扯远了，九龙仓这么厉害，知道大家怎么评论的么？
　　财联社曾经写了一篇文章感慨到：终于在大陆出了一个九龙仓，囤地时间能超过李嘉诚了、囤地时间能超过李嘉诚了、超过李嘉诚了、了了了。
　　毫无疑问，李嘉诚在大陆是当之无愧的“囤地之王”，几乎都只囤不开。　　超人在内地有29个房地产项目，其中只有10个已经全部完工了，剩下的19个还都没有完工。
　　这些土地大部分是李嘉诚在80年代末拿的，剩下一部分是在2005年左右拿的。

　　以北京的誉天下别墅为例。
　　1993年拿地，到了2018年才全部开发完，同样也是25年的跨度，房价则是从2000元涨到了40000元。

　　这19个没有完工的项目中，有10个项目已经开发超过10年。
　　比如李超人在重庆南岸还有一块70万平方米的土地，大概花了20亿元人民币。
　　买下地之后，人家就找了几台挖掘机去做做样子，之后一直没有实质性的动工。

　　现在十年过去了，重庆的地价已经涨了十倍。
　　李嘉诚去年开始在兜售这块土地了。目前这块土地的市价已经高达200亿元，李嘉诚一转手就赚了10倍。
　　包括上海的世纪汇也是如此，2005年买入，2013年卖掉，浮盈好几倍。

　　这里最尴尬的，可能是各地政府，他们抱着各种打算，引入李嘉诚这些港商，指望着香港的先进经验，能对当地经济形成拉动作用。

　　但是最后看到的只有疯狂的囤地，引入方们，还要通过“住宅用地改绿地”这种奇葩手段，去给他们擦屁股，去解决囤地的潜在政策问题和销售问题。

　　因为根据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置办法》，未动工开发满1年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；闲置两年的，由政府无偿收回国有建设用地使用权。

　　只是各地政府的口才确实太差了，只敢装哑巴吃闷亏。
　　不然早就在报纸上专门买一个头版，就写上10个字，责任说不定就撇清了：

　　“最好的因，可成最坏的果”。