上海房价暴涨背后的逻辑——细思极恐！

　　最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了上海房价暴涨背后的逻辑--细思极恐!请看讨论截图：

　　下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄!!：

　　牛牛哥：举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产;而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊?还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

　　路人甲：这个对二手房好操作，对新房不好弄啊，开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房?

　　牛牛哥：新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。开发商更缺钱。好几年前，上海的新房主要都包给中介了。人头的技术问题，由链某家解决。

　　路人甲：那么是上海的中介势力大了!其他城市要学习。

　　牛牛哥：说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。他有大数据优势。既作裁判，又作运动员，还做黄牛。

　　路人甲：向您学习，我的思维落后了。

　　牛牛哥：以链家的体量，从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了，然后异地互购，谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成，尤其新房。这样的话，套贷获得的资金就更多了!若按这个逻辑，结果如何?请诸位讨论。。。。。。

　　路人乙：@牛牛哥  请教一下，你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付，才能贷回来1050啊，这个450算上去，他净拿应该是1050-450

　　牛牛哥：@路人乙  450万是左手倒右手，用过桥资金就可解决，或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛!银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。