中国40年，为何摸到房地产大坑里？

　　今年是改革开放40年，如何纪念改革开放40年？

　　两会算是今年纪念活动的开端，大家发现两会是否定之否定，最受欢迎的是宪法修改，确立党的核心领导，保证今天的改革和政策持续稳定，不准腐败重来，断绝了一些人复B的念想。

　　机构改革方案已经获通过，市场化改革怎么改出一个庞大无比的行政体制？

　　两会争议最大的是房地产税，已经没有人敢为房地产支柱产业歌功颂德，但他们仍然顽强抑制房地产税的立法和出台。的确一个小小的房地产税可能引发中国的剧烈震荡。因此，要“稳妥”，要慎重。

　　中国人不得不反思，中国为什么被房地产绑架？摸着石头过河怎么掉到房地产大坑里？

　　为什么不借鉴美国房地产税？

　　中国的市场化改革是向西方学习，也就是主要向美国学习，因为美国是世界市场化发展的典范，经济社会发展最好。美国的国家体制我们不能照搬，但是美国的经济发展的模式和方法是可以借鉴的。

　　但是，中国的支柱产业房地产却偏偏与美国背道而驰。

　　美国房地产有三个政策：

　　一是，征收房地产税，房子越多，税率越高，最高能征到6%。金融危机以来，美国有大批富豪被迫低价出售豪宅。

　　二是，征收二套房交易所得税，税率50%。如果你手里有两套以上住房，出售时要征收高出购买时房价所得部分的一半。德国税率更高，为80%。

　　三是对空置房征收管理费，或者派人给你去打理，你要付费。

　　实施以上三项政策，房子就是住的，没有人炒房，因为炒房赚不到钱。这样有两大好处，一是房价低而稳定，尽管美国经济很发达，一般人的收入是中国人的许多倍，但房价却比中国房价低一半。美国年轻人工作三五年就能买得起别墅。二是资本资源不会太多流向低端没有国际竞争力的房地产，而是流向高科技和制造业，这是美国科技发达和经济竞争力强的原因。

　　有人说，美国那不是市场化，是政府干预，比中国还社会主义。那就好吧，就让我们实行一下社会主义吧，我们不就是社会主义吗？

　　为什么不吸取日本泡沫的教训？

　　财政部领导在两会上说：房地产税“是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种”。也就是说，不只是美国，大多数国家普遍实施房地产税。而有的国家开始没有房地产税，但后来被逼推行房地产税，损失惨重。这个国家就是日本。

　　经济学家清华大学教授魏杰最近列举日本的例子，再一次提醒房地产泡沫的国家危机。

　　1985年日本完成了工业化和城市化，有钱不知道投资什么，银行就找有钱人说你们买房和买地，买了之后就抵押给银行，之后就放放贷70%之后投资，这种买房子不能为了住，不是刚性需求，是投资和投机性需求，拉动住房供比一定会拉动刚性需求。

　　美国减日本的羊毛，你们知道美国就是谁的国家富有就剪谁的羊毛，1985年剪日本的羊毛，迫使日本签订了《广场协议》，日元每年升值5%的协议，很多外资涌现了日本，每年什么不干都有5%的回报。

　　到了日本发现没有什么好投资的，怎么办呢？也是买房子和买地。这种外资买房子和买地就是为了投资，根本不是为了住。这种住房供给一定会拉动刚性需求的。这两种力量使日本没有出现问题，因为日本有建筑法，使它不可能使房子过度的增加，所以，需求旺盛，房子盖不出来，旧房子不能拆，日本修改了建筑法后，可以把旧房子炸掉盖新房子了。原来一层炸了盖五十层，一下子住房部一下就冒出来了，把旧房子拆了盖新房子。投资拉动的住房供给拉动满足，不断的上升。

　　到了1989年初的时候，日本经济学家预测要出事了，住房供给远远在超过刚性需求，如果继续放的话泡沫就要刺破了，建议日本赶快紧缩，日本政府在1989年3月份紧缩。首先是怕股市泡沫刺破了，股市泡沫一刺破大量的上市公司就亏损，大量的上市公司就抛售房子，这样利润就来了，房子跑向了市场，紧接着外资要走了。

　　这个时候不知道谁出了馊主意，日本实行房价税，什么是房价税呢？就是房子多的个人要交税了，这下导致房子多的个人也在抛房子了，导致三大力量向市场抛售房子。外资、上市公司和房子多的个人，这样问题就暴露出来了，泡沫在1990年被刺破了，现在为止还没有走出来。

　　因此有人说。房价不能再上涨，但泡沫也不能挤破，也就是房价也不能下降。因此房地产税绝不能出台。

　　这可能吗？

　　日本房地产泡沫破灭的时候，正是中国房地产泡沫启动的时候。请问政策制定和决策者，为什么就不吸取借鉴日本经济泡沫破灭的教训？

中国的历史教训历历在目

　　十九大报告将中国共产党的历史分为革命、建设和改革三个阶段。在革命阶段，共产党打土豪、分田地，发动千万人民群众加入革命战争和行列，是中国革命胜利的根本。近代孙中山先生推行“三民主义”，口号也是“耕者有其田，居者有其屋”，再往前推，太平天国也是平均地权。中国历史上的农民起义都是反对土地的兼并和剥削。

　　中国2700年前的管子就说“地者，政之本也”。中国人多地少，土地是基本民生，土地平均，耕者有其田，居者有其屋，是中国社会稳定的基石，触动土地民生，必然引起社会动荡。

　　中国房地产支柱产业就撬动了中国社会稳定的基石，政策制定者为什么不考虑如此重要的根本性问题？

摸着石头过河方向要对

　　对于中国房地产危机，有人会说，摸着石头过河难免犯错。　　可这么明确明显的错误为什么会重蹈覆辙？

　　将这些错误推给改革是非常坏的一件事情。

　　改革开放40年，我们必须把那些背离改革初衷的错误进行反思，它们为什么走到了改革的反面？

　　改革开放总设计师邓小平对改革有几句名言，而中国不少重大问题就偏离了邓小平的改革路线。

　　“发展是硬道理”，但破坏人民福利生活、制造贫富悬殊、破坏社会稳定和破坏自然生态环境的发展就没有道理。

　　“不管白猫黑猫，抓住老鼠就是好猫”，但通过破坏生态环境、掠夺土地资源、掠夺民生的高房价绝不是“好猫”。

　　“让一部分人先富起来”，但绝不能让贪官和开发商富豪先富起来。不能通过掠夺民生财富先富起来。

　　“实践是检验真理的唯一标准”。40年实践已经证明房地产支柱产业是一种岐途，那么就要坚决改正，而不是继续维护利益集团的利益。甚至不敢面对危机的现实，继续删除对房地产批评的文章。

　　请任志强继续为富豪们的房地产鼓与呼。

　　“摸着石头过河”没有错，但房地产发展已经有通行的国际规则和道路，就没有必要再去摸，已经修好了路建好了桥，为什么还要摸到河里去？“摸着石头过河”首先要确定方向和路线，不能摸到相反方向去。“彻底否定”不是发展的心态，而是破坏的行为。改革开放怎么改都不能丢掉共产党“耕者有其田，居者有其屋”的初心。