郭福敏：房价下降势在必行

　　房价升降，一直为人们普遍关注。因为有住房才能安居，安居方能乐业。对于未来房价走势，人们也在研究探讨、分析预测，且众说纷纭、见仁见智。对此笔者不做评论，只想谈点浅见。笔者认为，中国房价过高，下降已成必然趋势，其原因如下。

　　一、住房供过于求，严重过剩，房价必降。

　　住房供过于求，这从我们周围人的住房状况就能感受到。现在农村基本上家家户户有住房，城镇居民基本上每户有一套住房，有的有2套甚至更多。尤其独生子女家庭，婚后有1套住房，双方老人还各有1套，将来双方老人去世了，1个独生子女家庭就有3套住房。据外国人考察研究后得出结论：未来50年，中国不建造住房也够住。这也是我国一些城市，在3、4线城市尤其县级市住房空置率居高不下的原因所在。

　　二、房价高出建造成本过多，理应下降。

　　多年来，我国住房成了投机炒作之物，轮番炒作频繁转手，致使房价不断攀升。据了解，很多楼盘开发商为了尽快收回投资，最初以高于成本价出售期房(大开发商公开或在内部推销，小开发商多是卖给亲朋好友及熟人等)，购买者买到手就转手，就这样很多楼房竣工前就已多次转手，房价也就轮番上涨。因此，才有今天高得离谱的房价。北京等一线城市中心区房价5-8万/㎡，上海高达9-10万/㎡;二线城市多在2万以上/㎡;3、4线城市及一些县级市多在5-6千元/㎡甚至更高。据内行人透露，一般住房造价每平米也就千元上下，其造价与售价之差竟高达十几倍甚至几十倍!

　　三、房价高出人均收入过多，不可能长久持续下去。

　　简单粗算，一线城市购买100平米住房大约要500-600万元，再省吃俭用也要几十年(比发达国家至少多十倍以上)，使很多家庭背负着沉重的房贷压力。任何市场商品价格不断上涨都是由于有源源不断的资金流入，这要靠相对稳定的收入来支撑。十几年来，由于投机炒作使房价不断上涨，住房市场已经吸入了大量资金。由于我们收入水平所限，不可能再有资金源源不断地流入住房市场，房价下降将不可避免。