子午：“统租改造”？又一场针对穷人的饕餮盛宴

        文/子午

　　昨晚看到一则新闻，某超级大都市复活“万村计划” ，要对城中村实行“统租”，据说是“为了改变以往城中村脏乱差的局面，提高居民居住条件，增加城市管理效率，促进土地利用，减少社会问题的发生”。

　　该城的房价高到95%以上的国人望尘莫及，商品住宅的租金同样不低，而该城偏偏有近半的人口(约千万)都是处于社会最底层的外来务工人员。

　　此前，“城中村”原住民自建房的存在很好地解决了这一矛盾。城中村自建房的租金价格非常便宜，大开间月租金不足千元，低的甚至只有六七百，虽然居住条件谈不上好，但“麻雀虽小五脏俱全”，起码有厕所，甚至有简易厨房，比茅于轼、薛兆丰鼓吹的穷人的廉租房不该有厕所强太多了。

　　然而，“统租”项目等于让大资本做起了二房东，将城中村的住房集中租过来，稍加改造再对外出租，原来的租客哪怕合同没到期也被要求提前腾空。

　　据说“统租”项目是为了筹集保障性住房，并不是要动所有的城中村住房。但一方面项目短期的激进推进，势必造成房源急剧短缺，变相抬高原有住房的租金价格;另外一方面，我们不必高估资本和受益方的道德底线，上面说统租改造5%的房子，你信不信它能给你干到15%甚至50%?这也是一种“寻租”。

　　有些原本900的房子，改造后租金价格提到了1600，1000的一室一厅提价到2000，而且房屋中介平台上现在只能搜到“统租”的房源，变相地相当于垄断了。据网友反馈，另外每月要交一笔的“服务费”(约为租金的15%-18%，比一般意义上的物业费高多了)，还要强制消费99元的网络费用。

　　笔者查了一下执行“统租”项目的公司，似乎是当地国企和另外一家今年2月才成立的私人公司共同出资成立的。具体的资本背景，网上不难查到。某房屋中介平台与后者的股东也有投资关系，这就不难理解为何中介平台只能搜到它们的房源。

　　至于关于其他的信息笔者不便多分析，说多了又被有心人士“投诉”。反正，这个事件呈现出来的直观印象，就是最后又变成了一场资本的饕餮盛宴。

　　前不久“慧泊市”的天价道旁停车收费事件，以及去年以来蔓延很多地方的“罚款成为新的增收点”，路数其实与“统租”都是相似的。

　　房地产的路子走不通了，就打起底层打工人的主意。资本家们顶多是资本空转、利润率下降，“穷鬼”却是连日子都不好过了。而有些人没有张牧之的魄力，却总盯着“穷鬼”口袋里最后的几个铜板。

　　昨天聊到“房贷”的事，笔者与A君又交流了一下。

　　笔者问A君，假如房子迟迟无法脱手，甚至跌破贷款金额，自己的收入又涨不回来，会不会直接选择弃房断供?

　　A君的回答在意料之中：不会!咬着牙继续还款呗，总不能成为“失信人”吧?大不了先找亲戚拆借，能撑一天算一天……

　　中国人的性格大多如此，勤劳、善良……但是，千万别把善良当作软弱!

　　几天前，有人在后台留言，说什么“本来房市可以救起来，就是你们这帮自媒体整天瞎BB，让大家不敢买房”;今天，笔者看到某大V、而且还是一个左翼大V，大讲什么“救房地产才能救经济”。按照既有发展模式，的确如此;但这不是底层老百姓更不是一个左翼大V该去关心或者有能力关心问题的视角和立场。

　　房地产事实上已经救了大半年了，很多地方已经完全放开限购，各种杠杆也上了，最后能不能救起来不知道，笔者唯一知道的是，即便能救起来，对于接盘的底层也只能是更加痛苦的方式。

　　问题归根结底难道不是“财富越来越集中到少数人手中”了吗?然而，从罚款到停车费，再到统租改造，地方屡屡创新的手段，却是在加大抽水机的马力，完全“南辕北辙”。