墨尔本华人租房被邻居控告 当房东一定得注意这些

 

　　华侨华人在海外置业，早已不是什么新鲜事儿了!

　　除了自己居住，不少华侨华人也往往把闲置的房屋出租出去，赚点租金总是好的。

　　资料图：美国旧金山湾区的硅谷以密集的高科技企业著称，然而，这些科技巨头庞大的员工数量以及高薪酬，加剧了这一区域租金上涨和住房短缺等问题，一些低收入者被迫过上“以车为家”的生活。图为一架即将降落在圣荷西国际机场的飞机从无家可归者的房车上方经过。

　　然而，这年头当房东也是需要“拼运气”的。不少业主因为考虑或考察不周，让自己摊上了一些闹心的事儿。

　　这不，最近网上又爆出一起案例：墨尔本华人将自家出租，竟被邻居告上法院…… 下令强制停租!驱离租客!

　　就是出租个房屋而已，却被告上法庭，这名华人也是够倒霉的!

　　据悉，故事的主人公是一名华人学生，名为YanNan Xu，他的父母在墨尔本Malvern East购买了一套房产。

　　不得不说，这名学生还是挺有经济头脑的。

　　从2018年以来，YanNan Xu就把这栋房子的房间，分别挂在短租软件上，通过经营自己的小民宿赚赚零花钱……

　　只是钱还没赚多少，Xu就被邻居告上法庭!

　　原来，短租客容纳量太多了，影响到了邻居们的生活。

　　根据报道显示，该房屋在短期出租住宿网站上的在线列表中显示，有两居室房屋，两居室公寓和三居室公寓可供使用出租。

　　如果按每居室最多住三人、房间全部出租出去的话，房产最多可容纳18名租客!

　　这样一想，人流是有些密集了!邻居可能因此感受到了压力!

　　在法庭上，邻居表示这栋房子及其大量的短租房客损害了该地区的设施，并造成了停车问题。

　　法庭成员表示，该房产中的烟雾探测器最初的设计也不适合群居环境，这“对生命，安全和客人的健康构成严重威胁”。

　　所谓“一层石激起千里浪。”这下，这名华人学生出租房屋的买卖彻底黄了!

　　最后，法庭强制让Xu停止将这栋房产作为出租用途，并给其最后期限让租客全部搬离。

　　事情说到这算是告一段落了!但通过这件事，这名华人学生房东确实有需要反思的地方。

　　如果Xu能够考虑周围邻居感受，把握住分寸，只出租部分房屋、招揽适量租客，是不是就不会被邻居告上法庭?

　　如果不被告上法庭，出租房屋的赚取租金的“生财之道”是不是就不会被彻底切断?

　　可惜，世间没那么多“如果”!

　　海外华人因出租房屋而遭遇倒霉的事件不在少数。盘点过往案例同样发现，华人房东的确有需要注意的地方。

　　作为房东，祖籍湖南的老铁Simon的教训为大家上了一课：被房客讹钱了。

　　从上世纪90年代留学美国至今，Simon在美国也置办了些家业，他也选择将自己不住的房子租出去。

　　但因为一个小小的“霉斑”问题，Simon却得赔偿房客3.5万美金。

　　去年年初，房客告诉Simon院子中游泳池壁上有霉斑，应该处理掉。

　　Simon随即联系了维修公司。但当时因为觉得维修费用有些高，又转念想夏天还没到，就没着急处理。

　　可是房客非常不高兴了，不久后递给Simon一纸诉状，要求赔偿：

　　一是游泳池的霉斑给她十几岁大的孩子造成了难以估量的健康隐患;

　　二是房间窗户上有一个洞，影响了她的睡眠质量，导致她抑郁，继而影响了她的生意，这是她们全家赖以生存的经济保障。

　　房客所指的生意就是在网上销售自制的手工肥皂，每年销售额只有几千美元;而房间窗户上的洞，其实只有指甲盖那么大。

　　Simon当然不想就此认怂，但权衡利弊下，还是选择了和解。

　　因为律师告诉Simon：

　　官司可能会耗时一两年;即使赢了，按照对方的收入状况，最后也赔不了钱，而Simon很可能还要付几万美元的律师费。

　　更关键的是，诉讼期间对方仍有权免费住在Simon房子里。

　　这样一想，是挺不划算的!

　　但吃一堑长一智，这也让Simon在以后选择租客的时候更加谨慎。

　　据媒体报道，此前多伦多大学士嘉堡小区附近一所小楼发生火灾，导致一死三伤，全部为中国留学生。

　　而出事楼房的房东即为华人夫妇。这对夫妇疏忽了在房屋中提供适当的防火和安全措施，直接导致了房客死亡，并严重烧伤了另一人。

　　华人夫妇被控过失杀人的9项罪名，其中一项罪名为过失致人死亡，以及造成人身伤害的刑事过失。

　　这一案例也在提醒我们，房东出租的房屋一定要合乎规定，同时提供适当的防火及安全等措施，保障租客权益。

　　说一千道一万，在海外出租房屋并不是一件容易的事儿!

　　如果您有房屋要出租，请务必注意：

　　1、把握分寸、合理分配出租房屋，考虑周围邻居感受。

　　2、审核租客身份，最好与房客签订租赁合同或协议，对付款、家具情况、费用明细、租住人口、不得转租等情况作出具体规定。

　　3、房东行使正当权利

　　房东有权利要求房客按租约，其中包括按时交房租、合法使用房屋。一旦违反规定，房东有权利让租客搬走。

　　4、了解并遵守当地租房相关法律，自己注意不要踩雷，也莫让租客钻了空子。