纽约延长禁止房东逼迁令 律师：禁逼迁令并非取消租金

     据美国《世界日报》报道，纽约州州长科莫(Andrew Cuomo)日前宣布，延长禁止房东逼迁令(Eviction Moratorium)至8月31日，造成部分房东与房客对这一法律的误解，纽约房产律师日前于线上对这一法规解答，并表示，禁逼迁令并非取消租金，这一期限结束后，房东仍可向房客提出诉讼，要求对方搬离。

　　纽约市议员第20选区参选人黄敏仪(Sandra Ung)于当地时间4月4日，邀请纽约法律援助处(Legal Aid Society)房产律师加雯(Claire Gavin)举办线上论坛，讲解房东与房客在疫情期间的基本权益。

　　黄敏仪说，过去几个月内，尤其在州府宣布延长禁止逼迁令至8月31日后，因缺乏专业人士对这一法规的讲解，她多次听闻当地居民对此法规的误解，因此再次邀请加雯带来相关讲解。

　　加雯表示，若房客提交因疫情导致经济困难或健康问题，无法按时房租，只要在开庭期间递交相关申请表格，房东不能在此期间强行赶走房客；她提醒，申请者无需聘请律师，可自行填写。

　　若房客收到驱逐令通知(Eviction Notice)，加雯提醒，当事人应立即回复，“驱逐令通知不等同于驱逐令，这是法律的一部分，但你需要立即回复”。

　　对于房东，加雯说，若房客在此期间骚扰其他房客，对他人安全造成危险，房东仍可要求驱逐这名房客。她补充，这一规定的实施，并非意味着取消房租，房客仍需缴纳所欠的房租，房东可在禁止逼迁令期限结束后，向房客提出诉讼，要求对方搬离。

　　加雯说，若房客发现房屋中有任何危险设施，应先告知自己的房东，要求修葺，若对方不愿修理，或无法联系自己的房东，可拨打311求助，投诉将转交纽约市房屋保护和开发局(HPD)，由相关市府机构联系房东要求修葺。

　　若市房屋保护和开发局裁定房东需及时修葺，加雯表示，但房东仍没有及时修理，民众也可登录相关网站，用中文再度申诉。

　　黄敏仪补充，纽约州租金减免计划是针对房东与房客的租金补助，一经获批房东可收到政府支付12个月租金的补助金。她说，州府目前尚未公开补助金申请指引，她承诺申请一经开放，会立即告知小区民众尽早申请。