墨尔本调查93宗非法购房案件 中国买家成重点目标

　　据澳洲《星岛日报》报道，澳洲媒体将购买澳洲房产的中国买家称为“富有的入侵者”。据悉墨尔本一些最富区的高端豪宅，目前成为澳洲税务局调查的目标。据称，至少93宗维省房地产购买正接受调查，这些被看作可能有违规之嫌的交易，涉及外国人隐身幕后，由其他个人出面或借迷宫式的公司名称和信托方式来非法购买住房。

　　买家倡导者莫瑞尔(David Morrell)列出可能的投资热点区，如Toorak、Balwyn、Hawthron、Camberwell、Kew和Box Hill，他称这些疑似违规只是冰山一角。

　　据了解，一些调查涉及拥有多处房产的个人、房价从不足50万澳元至几百万澳元不等。

　　澳洲税务局正使用数据匹配、租金收入和地契，来全国范围清洗式遍查195套住房的记录，它们可能由外国人非法购买。任何人若被发现违法，将被发出剥夺房产令，而且从今年晚些时候起被责令放弃任何房产升值。

　　外国人去年投资超过32亿澳元购买维省现房，那里已是中国人在澳投资的偏爱之地。

　　莫瑞尔认为，在揭露外国买家参与的复杂房地产交易方面，当局只不过蜻蜓点水，触及表面。外国投资者正将闲余资金沉淀在房市，而不是居住在房屋内，这成为一个问题，因为他们减少住房提供给自住者的流动性，“与人们出租相比，这是严重许多的问题”。

　　莫瑞尔称，他相信已是大型华人小区的地区会受到最严重影响，尤其是绿树成荫的东区。试图与外国投资者竞购是令人非常沮丧的，因为拍卖结果根本与房价毫不相关，他们毫不在乎将房价推高10%或15%。

　　维省政府正对外国买家推行新的印花税附加费，按照今年省预算案宣布的政策调整，从7月1日起，外国人将缴付额外3%的印花税。但是，房地产代理称，买家在起征日前抢购，正对房地产市场火上浇油。

　　墨尔本东部Glen Waverley区Biggin&Scott房地产中介公司的董事徐明(Ming Xu，译音)指出，这一最后期限已经在Glen Waverley和Mt Waverley区掀起拍卖抢购潮，他们宁愿花钱在买房上，也不愿向政府多付一分钱。

　　在最近的年度报告中，外国投资审查委员会指出，非澳洲公民参与的住宅房地产交易出现巨大增长。这些交易飙翻一倍多，从2012至2013年度的11668宗增至2013至2014年度的23054宗，价值达347亿澳元。

　　澳洲的外国人投资管理体制，禁止多数外国人购买现房，除非用作开发用途或临时居民，后者在迁离澳洲时必须出售。

　　从12月起，针对外国人违反投资规例将实施更严厉的联邦处罚，包括潜在的民事和刑事罚款高达12.75万澳元，及责令放弃房产升值。公然协助违反这些规例第三方机构，包括房地产代理或顾问，也将面临4.25万至21.25万澳元的罚款。

　　另外，纳税人将不再为审查外国投资申请“埋单”，相反购买100万澳元或以下房产的买家将被收取5千澳元。目前，在12月1日前出面投案和自觉申报违规的外国买家，正获提供特赦机会。